Oferta dotyczy sprzedaży świetnie zlokalizowanego wielokondygnacyjnego domu położonego w spokojnej, zurbanizowanej części Lublina, w dzielnicy Sławin, w sąsiedztwie domów wielorodzinnych i Ogrodu Botanicznego oraz Muzeum Wsi Lubelskiej.
Połowa bliźniaka posadowiona jest na zamkniętej działce o powierzchni 318 m² (3,18 a ). Okolica łączy tereny zielone z niezbędną infrastrukturą i jest optymalnie skomunikowana z centrum oraz innymi dzielnicami miasta.
Poniżej do kliknięcia / skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się link do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomenduję, by zmienić w ustawieniach jakość wyświetlania na wysoką, czyli HD lub 4K, w zależności od szybkości łącza internetowego):
youtu.be/TZc3oW337Ls
Na powierzchnię użytkową niespełna 270 m² (3 analogiczne kondygnacje mieszkalne po ok. 90 m² ) składają się:
1. salon 22,3 m²
2. kuchnia 11,91 m²
3. sypialnia 17,12 m²
4. sypialnia 14,32 m²
5. sypialnia 10,58 m²
6. komunikacja/ hall 7,96 m²
7. łazienka 3,53 m²
8. osobne WC 1 m²
Do mieszkania przynależą:
- 3 x balkony na kondygnacji 6,5 + 5 + 4,5 m²
- piwnica
- strych/ schowek
- dwustanowiskowy garaż w bryle
Nieruchomość cechuje:
- opłaty zoptymalizowane dla kilku os.
- budownictwo jedno i wielorodzinne
- własność z księgą wieczystą
- rok budowy nieruchomości: 1995
- całkowicie ogrodzony teren obiektu
- wysokość pomieszczeń: ok. 250 cm
- instalacja elektryczna wykonana na miedzi
- oddzielna klatka schodowa na kondygnacjach
- kilka miejsc postojowych na podjeździe posesji
- podłoga: drewniana (buk, dąb, sosna), terakota
- stan nierochomości: do wejścia/ odświeżenia
- ogrzewanie z niskokosztowego źródła gazowego
- wyposażenie i częściowe umeblowanie w cenie
- dwuyszybowe kilkukomorowe plastikowe okna
- stolarka drzwi wewnętrznych częściowo wymieniona
- funkcjonujące na kondygnacji drugiej jasne plisy okienne
- kuchenna strefa jadalniana niekolidująca z blatami roboczymi
- trójstronna wystawa: północna, wschodnia, zachódnia
- trójfazowa instalacja elektryczna ( 380V )
- jeden układ na każdej z kondygnacji (+ klatka sch.)
- internet światłowodowy dostępny w budynku
- przewaga systemu oświetlenia w technologii LED
- opróżniona działka będące terenem zielonym wokół
- dostępność chodników publicznych wzdłuż uliczki
Główne atuty:
- brak czynszu, niskie miesięczne koszty utrzymania
- możliwość czerpania dogodnych profitów z wynajmu
- pespektywy inwestycyjne: firmy, studenci, rodziny
- możliwość uzyskania czynszu najmu ok. 12000 zł/m-c
- intensywnie poszukiwana lokalizacja w Lublinie
- lokum w rękach zgodnych właścicieli od wielu lat
- pełna własność z istniejącą księga wieczystą
- dostępne media połączone z siecią miejską
- ogrzewanie nowoczesnym piecem gazowym
- duże możliwości adaptacji i aranżacji kondygnacji
- przestronne wnętrza i parter z zejściem do ogrodu
- spokojne sąsiedztwo i ugodowi lokatorzy obok
- dom wyposażony także w szafy w zabudowie
- szereg funkcjonujących ergonomicznych rozwiązań
- bliskość tzw. Skansenu, Ogrodu Botanicznego UMCS
- jasne, ciepłe, kameralne i ergonomiczne pomieszczenia
- budownictwo lat 90` z optymalną termiką, naświetleniem
- dogodna komunikacja z innymi dzielnicami miasta
- łatwość odsprzedaży, wynajmu (aspekt inwestycyjny)
- zielona okolica z rozbudowaną infrastrukturą rekreacyjną
- łatwy dojazd do centrum miasta Lublina (około 8 minut)
- nieduża odległość do obwodnicy Lublina (dojazd - 5 minut)
Budynek został oddany do użytku w 1995 roku, korzysta z sieci miejskich (wodociągi, kanalizacja). Brak czynszu jest niewątpliwym atutem.
Część domu wynajęta jest podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą. Istnieje możliwość renegocjowania dalszych warunków najmu i uzgodnienia zakupu wraz z istniejącymi przychodami z tego tytułu.
Wydanie lokalu może nastąpić w ok. 1 m-c po dopełnieniu formalności, z opcją elastycznego zarządzenia powyższym terminem.
W okolicy znajduje się wszelka niezbędna infrastruktura, m.in. markety, sklepy, bankomat, żłobek, przedszkole, poczta, apteka, obiekty gastronomiczne, szkoła, kościół, przystanki komunikacji miejskiej, ścieżki rowerowe, stacja paliw, supermarkety, park, muzeum, stacja rowerowa, kawiarnia, cukiernia, łąka, wąwozik prowadzący na ogródki działkowe, ścieżki dla zwierząt, itp.
Poniżej do kliknięcia / skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się link do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomenduję, by zmienić w ustawieniach jakość wyświetlania na wysoką, czyli HD lub 4K, w zależności od szybkości łącza internetowego):
youtu.be/TZc3oW337Ls
Zapraszam i pozdrawiam, Marcin.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
Nie wyrażam zgody na kopiowanie części lub całości treści ogłoszeń znajdujących się na stronie internetowej: https://empenieruchomosci.pl i wszystkich jej podstronach.
