Oferta dotyczy sprzedaży świetnie zlokalizowanego wielokondygnacyjnego domu położonego w spokojnej, zurbanizowanej części Lublina, w dzielnicy Sławinek, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, Ogrodu Botanicznego oraz Muzeum Wsi Lubelskiej.
Nieruchomość posadowiona jest na ogrodzonej działce o powierzchni 267 m² (2,67 a ). Okolica łączy tereny zielone z niezbędną infrastrukturą i jest optymalnie skomunikowana z centrum oraz innymi dzielnicami miasta.
Poniżej do kliknięcia / skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się link do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomendowana zmiana ustawień jakości wyświetlania na wysoką, czyli HD lub 4K, w zależności od szybkości łącza internetowego):
youtu.be/0QH7l2Kgt6c
Na powierzchnię użytkową, wynoszącą ponad 244 m² składają się:
parter (przyziemie):
1. garaż zaadapt. do funkcji użytkowej 19,40 m²
2. pomieszczenie użytkowe 20,70 m²
3. przechodnia sala 21,45 m²
4. wiatrołap 7,40 m²
I piętro:
5. pokój (gabinet) 11,20 m²
6. pokój z balkonem 18,60 m²
7. pokój 19,20 m²
8. łazienka z WC 4,45 m²
9. przedpokój 5,80 m²
II piętro:
10. otwarta kuchnia z wyjściem na balkon 10,55 m²
11. salon z wyjściem na balkon 39,80 m²
12. łazienka z WC 4,10 m²
13. komunikacja 5 m²
poddasze (wys. pomieszczeń: 2,60 - 3,40 m):
9. pokój mieszkalny 12,00 m²
10. sypialnia z wyjściem na balkon 17,10 m²
11. pokój przechodni (hall) 14,75 m²
12. łazienka z WC i prysznicem 4,25 m²
13. łazienka z WC i wanną z hydr. (+wyj. na taras) 8,50 m²
Do domu przynależą:
- taras 10 m²
- taras 9 m²
- taras 9 m²
- taras 6 m²
- taras 6 m²
- możliwość przywrócenia obu garaży 19,4 m² + 20,70 m²
Nieruchomość cechuje:
- opłaty zoptymalizowane dla kilku os.
- budownictwo jedno i wielorodzinne
- własność z księgą wieczystą
- rok budowy nieruchomości: 1984
- wielospadowy dach pokryty blachą
- całkowicie ogrodzony teren obiektu
- wysokość pomieszczeń: 250 - 360 cm
- instalacja elektryczna wykonana na miedzi
- oddzielna klatka schodowa na kondygnacjach
- kilka miejsc postojowych na podjeździe posesji
- podłoga: panel podłogowy ( AC -4 ), terakota
- stan nieruchomości: do wejścia/ do adaptacji
- ogrzewanie z niskokosztowego źródła gazowego
- zakres wyposażenia i umeblowania w cenie - do uzg.
- dwuyszybowe kilkukomorowe okna pcv Roto i drewn.
- stolarka drzwi wewnętrznych częściowo wymieniona
- funkcjonujące na kondygnacjach rolety i plisy okienne
- kuchenna strefa jadalniana niekolidująca z blatami rob.
- trójstronna wystawa: północna, południowa, zachodnia
- trójfazowa instalacja elektryczna ( 380V ), dwa piece
- monitoring, biokominek, C.O. i C.W.: piec 2-f. Viesmann
- funkcjonujące AGD w obiekcie: zmywarka 60 Siemens
- piekarnik elektryczny Hotpoint Ariston, filtr wody Zepter
- zabudowana lodówka z zamrażarką 192 cm Gorenje
- płyta ind. Whirlpool, pralka Electrolux (steam system)
- schody o konstrukcji betonowej, wyk. drewnem, płytkami
- wanna z hydromasażem marki PoolSpa (salon łaz.)
- jeden układ na każdej z kondygnacji (+ klatka sch.)
- internet światłowodowy dostępny w budynku i ulicy
- przewaga systemu oświetlenia w technologii LED
- opróżniona działka będące terenem zielonym wokół
- dostępność miejsc park. publicznych wzdłuż uliczki
Główne atuty:
- brak czynszu, niskie miesięczne koszty utrzymania
- możliwość czerpania profitów z wynajmu/ dz. gosp.
- pespektywy inwestycyjne: firmy, studenci, rodziny
- szacowana wys. czynszu najmu pow. 10000 zł/m-c
- intensywnie poszukiwana lokalizacja w Lublinie
- lokum w rękach jednych właścicieli od wielu lat
- pełna własność z istniejącą księga wieczystą
- dostępne media połączone z siecią miejską
- 4 łazienki, 5 tarasów, 2 garaże (readaptacja)
- ogrzewanie i c.w.: 2 nowoczesne piece gazowe
- wymienione instalacje: elektryczna, wod. - kan.
- duże możliwości adaptacji i aranżacji kondygnacji
- przestronne wnętrza i parter z zejściem do ogrodu
- spokojne sąsiedztwo i ugodowi lokatorzy obok
- dom wyposażony także w liczne szafy w zabudowie
- szereg funkcjonujących ergonomicznych rozwiązań
- bliskość tzw. Skansenu, Ogrodu Botanicznego UMCS
- jasne, ciepłe, kameralne i ergonomiczne pomieszczenia
- budownictwo lat 80` z optymalną termiką, naświetleniem
- generalny remont nier. przeprowadzony w 2013 roku
- dogodna komunikacja z innymi dzielnicami miasta
- łatwość odsprzedaży, wynajmu (aspekt inwestycyjny)
- zielona okolica z rozbudowaną infrastrukturą rekreacyjną
- dojazd ścisłego do centrum miasta Lublina (około 10 minut)
- nieduża odległość do obwodnicy Lublina (dojazd - 2 min.)
Budynek został oddany do użytku w 1984 roku, korzysta z sieci miejskich (wodociągi, kanalizacja, gaz). W kontekście stanu technicznego obiektu można stwierdzić brak oznak świadczących i możliwych uszkodzeniach fundamentów brak spękań ścian nośnych, belek, stropów, czy ich ugięć, podobnie jak w przypadku więźby dachowej w stanie powietrzno - suchym. Tynki parteru i piwnic także nie wykazują spękań i pozostają w dobrym stanie technicznym. Brak kosztochłonności utrzymania nieruchomości w połączeniu ze zoptymalizowaną lokalizacją jest niewątpliwym atutem. Sporządzony jest operat szacunkowy z 2025 roku potwierdzający wartość ponad 1300000 zł (obecnie wyższa).
Część domu wykorzystywana jest do prowadzenia działalności gospodarczej. Istnieje możliwość kontynuowania podobnego rodzaju aktywności po nabyciu.
Wydanie lokalu może nastąpić w ok. 3 m-ce po dopełnieniu formalności, z opcją elastycznego zarządzenia powyższym terminem.
W okolicy znajduje się wszelka niezbędna infrastruktura, m.in. markety, sklepy, bankomat, żłobek, przedszkole, poczta, apteka, obiekty gastronomiczne, szkoła, kościół, przystanki komunikacji miejskiej, ścieżki rowerowe, stacja paliw, supermarket, park, muzeum, stacja rowerowa, kawiarnia, cukiernia, łąka, wąwozik prowadzący na ogródki działkowe, ścieżki dla zwierząt, itp.
Poniżej do kliknięcia / skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się link do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomendowana zmiana ustawień jakości wyświetlania na wysoką, czyli HD lub 4K, w zależności od szybkości łącza internetowego):
youtu.be/0QH7l2Kgt6c
Zapraszam i pozdrawiam, Marcin.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
Nie wyrażam zgody na kopiowanie części lub całości treści ogłoszeń znajdujących się na stronie internetowej: https://empenieruchomosci.pl i wszystkich jej podstronach.
