Oferta dotyczy sprzedaży dogodnie zlokalizowanego apartamentu położonego w spokojnej, zurbanizowanej części Lublina, w dzielnicy Czuby, na osiedlu Łęgi, przy ul. Orkana, w sąsiedztwie wąwozu Czuby i Starego Gaju.
Znajduje się on na drugim piętrze niskiego obiektu w młodym budownictwie. Okolica łączy tereny zielone z niezbędną infrastrukturą i jest optymalnie skomunikowana z centrum oraz innymi dzielnicami miasta.
Poniżej do kliknięcia / skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się odnośnik do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomendowana zmiana w ustawieniach Youtube jakości wyświetlania na wysoką, czyli HD lub 4K, w zależności od szybkości łącza internetowego):
youtu.be/P0b3qvtuFGE
Na powierzchnię użytkową 53,5 m² składają się:
1. salon 15 m²
2. otwarta kuchnia 5 m²
3. sypialnia 11 m²
4. sypialnia 9,5 m²
5. komunikacja 11 m²
6. łazienka 11 m²
7. osobne WC 4 m²
Do mieszkania przynależy:
- balkon 5 m²
- piwnica 4 m²
- garaż (opcja) 20 m²
Nieruchomość cechuje:
- czynsz w wysokości 840 zł (4 os.)
- własność z księgą wieczystą
- obiekt od pierwszego właściciela
- rok budowy nieruchomości: 2006
- całkowicie ogrodzone patio obiektu
- duży balkon z wystawą zachodnią
- wysokość pomieszczeń: ok. 255 cm
- podłoga: gres, deska barlinecka (db)
- stan mieszkania: do wejścia/ dobry
- ogrzewanie i ciepła woda z sieci lok.
- obiekt docieplony (max. ceram + styr.)
- ulica lokalna prowadząca do garaży
- możliwość parkowania dwóch pojazdów
- drzwi antywłamaniowe Juwent (klasa C)
- cz. wyposażenie i umeblowanie w cenie lokalu
- sąsiedni gaj i wąwóz bez prawa zabudowy
- plastikowe dwuszybowe wielokomorowe okna
- dwustronna wystawa okien: wschód + zachód
- zamknięte/ ogrodzone omonitorowane osiedle
- dwa apartamenty na kondygnacji (klatce schod.)
- podłoga (płytki) na balkonie wymieniona na nową
- meble wymiarowane fronty dębowe, pralka Bosch
- kuchnia gazowa Whirlpool, piekarnik elektr. Bosch
- nowa wolnostojąca lodówka z zamrażarką Samsung
- nowa kuch. mikrofalowa pod zabudowę Amica (czerń)
- wewn. stolarka drzwiowa Porta w okleinie naturalnej
- szafa typu Komandor/ sejf/ termostat prysznicowy
- AGD w stanie bdb, sprawna płyta/ kuchnia indukcyjna
- częściowe umeblowanie/ wyposażenie w cenie lokalu
- części wspólne: system oświetlenia w technologii LED
- prywatna zieleń, plac zabaw, miejsce ogniskowe
- dodatkowe parkingi tylko dla członków Wspólnoty
Główne atuty:
- najbardziej pożądana lokalizacja w Lublinie
- lokum w rękach pierwszego właściciela (1 wł.)
- pełna własność z nieobciążoną księga wieczystą
- stan bdb: duża piwnica, duży garaż, duży balkon
- media połączone z siecią miejską (c.w. i c.o. lokalne)
- wysokiej klasy mat. bud.: czerw. pustak ceramiczny
- wyjątkowo zoptymalizowane koszty ogrzewania
- niski czynsz i pozostałe koszty utrzymania
- wykończenie wysokiej jakości materiałami
- huśtawkowa kotwa zamont. w suficie balkonu
- miedziana inst. elektryczna, inst. kanal. PCV
- optyka metrażu 65 mkw+ (rewelacyjny układ)
- meble kuchenne na wymiar (fronty dębowe)
- indywidualne zamykane wejście do garażu z klatki
- podlicznik w garażu z zabudową i bramą na pilota
- moniotorowane dodatkowe miejsce postojowe
- przestronne wnętrza i dobrze utrzymana loggia
- kilkumetrowa piwnica pod lokalem także w cenie
- pobliskie patio i plac zabaw do użytku mieszkańców
- prywatne zejście/ furtka do ścieżki rowerowej (wąwóz)
- przyzwoitej klasy sprzęt AGD (część. nowy - gwarancja)
- jasne, ciepłe, ergonomicznie dzielone pomieszczenia
- ceramika, armatura i podłogi jakości niskościeralnej
- zieleń w obrębie osiedla pielęgnowana przez zarządcę
- nowe budownictwo z optymalną termiką, naświetleniem
- dogodna komunikacja z innymi dzielnicami miasta
- spokojne sąsiedztwo na osiedlu w nowym budownictwie
- bliskość licznych terenów zielonych, wąwozu, lasu, gaju
- łatwość sprzedaży, wynajmu mieszkania (aspekt inwestycyjny)
- zielona okolica z rozbudowaną infrastrukturą rekreacyjną
- łatwy, wygodny dojazd do centrum miasta w ok. 15 - 20 minut
- nieduża odległość do obwodnicy Lublina (dojazd w ok. 8`)
Budynek został oddany do użytku w 2006 roku, korzysta z sieci miejskich (wodociągi, kanalizacja). Do czynszu w wysokości ok. 840 zł ( 4 zameldowane osoby ) , w skład którego wchodzą m.in.: centralne ogrzewanie, zimna woda i odprowadzenie ścieków (6 m3), podgrzanie wody (3 m3), wywóz nieczystości/ odpady komunalne, fundusz remontowy, fundusz rezerwowy, prąd części wspólnych, sprzątanie klatki schodowej, konserwacja domofonu/ techniczna obsługa nieruchomości/ przeglądy techniczne, utrzymanie zarządcy, ubezpieczenie mienia i OC, itp., należy doliczyć opłaty licznikowe za energię elektryczną, media fakultatywne oraz, potencjalnie, 78 zł (garaż).
Do mieszkania przynależy schludnie prowadzona, ustawna przestronna piwnica ( w cenie apartamentu ). Możliwość nieobligatoryjnego zakupu przestronnego garażu (20 m2) zamykanego bramą sterowaną z pilota, posiadającego osobne komfortowe wejście z budynku, przed którym istnieje omonitorowane miejsce na parkowanie dodatkowego pojazdu wyceniono na 149000 zł).
Jest to nieruchomość wykończona ergonomicznie, z dbałością o detale. Wydanie lokalu może nastąpić bezpśrednio po dopełnieniu formalności.
W okolicy znajduje się wszelka niezbędna infrastruktura, m.in. markety, sklepy, przychodnia, przedszkole, garmażerka, żłobek, place zabaw, poczta, apteka, restauracja, szkoła, kościół, przystanki komunikacji miejskiej, ścieżki rowerowe (prowadzące także do Wąwozu Czuby i nad Zalew Zemborzycki), stacja paliw, stacja rowerowa, kawiarnia, cukiernia, restauracje, otwarta siłownia, łąka, wąwóz Czuby, las Stary Gaj, nowoczesna multimedialna stacja PKP, itp.
Poniżej do kliknięcia / skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się odnośnik do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomendowana zmiana w ustawieniach Youtube jakości wyświetlania na wysoką, czyli HD lub 4K, w zależności od szybkości łącza internetowego):
youtu.be/P0b3qvtuFGE
Zapraszam i pozdrawiam, Marcin.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
Nie wyrażam zgody na kopiowanie części lub całości treści ogłoszeń znajdujących się na stronie internetowej: https://empenieruchomosci.pl i wszystkich jej podstronach.
