Posiadłość Uzdr. Nałęczów 2 domy 135,20 i 65 mkw.

Oferta dotyczy sprzedaży dwóch wolnostojących przestronnych dogodnie zlokalizowanych wolnostojących domów, pierwszy o powierzchni ok.135,20 m² z tarasem i dwoma balkonami oraz domek gościnny o powierzchni ok.65 m²położonych w Nałęczowie, przy ulicy Wiercieńskiego. Nieruchomość wzniesiona została w 2001 roku usytuowana jest na dużej częściowo zagospodarowanej działce o powierzchni 4785m² (niespełna 48 ar). Okolica łączy tereny zielone, trasy spacerowe z niezbędną infrastrukturą, będąc dobrze skomunikowaną z Lublinem oraz Puławami.

Na powierzchnię całkowitą pierwszego domu, wynoszącą ponad 135 m² składają się:

parter :
1. wiatrołap              4 m²
2. kuchnia otwarta na salon                              10 m²
3. salon z wyjściem na taras                              33 m²
4. komunikacja                                     16,50 m²
5. łazienka z WC                                   2,70 m²
6. pomieszczenie gospodarcze                                              5 m²

piętro:
7. sypialnia z balkonem                                    15 m²
8. sypialnia                                           12 m²
9. sypialnia           10 m²
10.sypialnia z balkonem                                                       7 m²
11. łazienka z WC                                    7,7m²
12. garderoba                                                                             2,5 m²
10. komunikacja                                   8,8 m²

Do domu przynależy:
- taras                                        ok.: 4,5 m²
- 2 balkony                                                                          ok.: 8 m²; 3,5 m²

Na powierzchnię całkowitą drugiego domu wynoszącą około 65 m² znanego turystom jako, "Mały Biały Domek pod Brzozami" składają się:

1.wiatrołap                                                                             4 m²
2. salon z aneksem kuchennym                                            22 m²
3. sypialnia                     12,5 m²
4. łazienka z WC                        5 m²
5. pomieszczenie gospodarcze                    4 m²
6. garaż w zabudowie                                                                      17,5 m²

Nieruchomość cechuje:

drugi właściciel, uregulowany stan prawny
kanalizacja miejska / wodociąg miejski
materiał ścian: pustak ceramiczny, cegła
budynek docieplony styropianem 10 mm.
na ścianach położony tynk oraz gładź
rok budowy nieruchomości: 2001 r.
piec gazowy kondensacyjny firmy De Dietrich
zainstalowany wideofon firmy Vidos
pełne ogrodzenie, brama na pilota
pokrycie dachu - blachodachówka
okna drewniane dwuszybowe
we wszystkich oknach założone moskitiery
zamontowane rolety dzień - noc
na parterze taras, góra dwa balkony
podłoga: deska sosnowa, gres, terakota
ogrzewanie gazowe piec wymieniony w 2018 r.
dodatkowe źródło ciepła w salonie - kominek
zamontowana stacja uzdatniania wody
system home sterujący ogrzewaniem przez internet
sąsiedztwo: zabudowa jednorodzinna, łąka
bojler na ciepłą wodę wymieniony w 2018 r.
zamontowane: drzwi antywłamaniowe oraz alarm
na posesji dwa garaże: murowany i blaszany
dużo miejsc wolnostojących do parkowania
dodatkowo media miejskie: wodociąg, kanalizacja
częściowe umeblowanie / wyposażenie w cenie
fronty mebli kuchennych wymienione w 2023 r.
nieruchomość do zamieszkania/ odświeżenia
pełne wyposażenie i umeblowanie kuchni w cenie
na wyposażeniu dobrej klasy sprzęt AGD
piekarnik elektryczny firmy Samsung
płyta grzewcza: indukcyjna oraz gazowa
wys. pomieszczeń: 270 (parter) i 240 cm (piętro)
Domek Gościnny całoroczny ocieplony
ogrzewany piecem na pellet firmy Heiztechnik
piec nowy założony w 2020 r.
ciepła woda - bojler elektryczny

Główne atuty:

własność z nieobciążoną księgą wieczystą
foremne i przestronne pomieszczenia
miedziana instalacja elektryczna
jasny ustawny salon z wyjściem na taras
przestronny budynek z wieloma pokojami
spore możliwości inwestycyjne (wynajem)
możliwość rozbudowy nieruchomości
na terenie: starodrzew świerkowy oraz łąka
dwa balkony na poddaszu z moskitierami
na terenie ogrodu piwnica / ziemianka
możliwość wynajmu pracowniczego lub turystycznego
bliskość wielu atrakcji turystycznych regionu
w bliskim sąsiedztwie Aura Spa Nałęczów
częściowe umeblowanie i wyposażenie w cenie
na piętrze przestronny salon łazienkowy z oknem
w bliskości prestiżowe " Zdrojowe Osiedle"
liczne schowki i miejsca do przechowywania
drewniane okna oraz drewniane podłogi
ewentualność adaptacji biznesowej (turystycznej)
duża powierzchnia okienna doświetlonych pomieszczeń
zielona okolica z rozbudowaną infrastrukturą rekreacyjną
atrakcyjna lokalizacja/ uzdrowisko o profilu kardiologicznym
bliskość: Kazimierze Dolnego / Puław / Lublina
bliskość drogi ekspresowej S-12 ( około 14 km.)

Dom został wybudowany w 2001 roku, położony jest w uzdrowiskowym miasteczku Nałęczów charakteryzującym się willową zabudową, leżącym w strefie Kazimierskiego Parku Krajobrazowego. Na parterze domu zaprojektowano strefę dzienną szeroko otwartą na przestronny taras dający możliwość podziwiania ogrodu i korzystania z jego uroków, poddasze tworzy zaś komfortową część prywatną. Obiekt może służyć wykorzystaniu na potrzeby mieszkalne, inwestycyjne, działalność gospodarczą oraz turystyczną zwłaszcza, że położony na terenie nieruchomości " Mały Biały Domek pod Brzozami" jest znanym i lubianym miejscem wypoczynku dla osób przyjezdnych z innych regionów Polski oraz z zagranicy. Okolica w której położona jest nieruchomość znajduje się na szlaku turystycznym Kazimierz Dolny - Nałęczów - Puławy, z racji nieprzeciętnych walorów widokowych, historycznych zwana jest również Trójkątem Turystycznym, zachęcając jednocześnie do relaksu i odpoczynku - również czynnego. Położenie geograficzne, walory klimatyczne, bliskość licznych atrakcji turystycznych, duży teren do zagospodarowania czynią nieruchomość atrakcyjną ofertą dla rodzin, dla firm, pod działalność i jako inwestycję.
W okolicy nieruchomości znajduje się wszelka niezbędna infrastruktura: sklepy, poczta, bank, przychodnia, apteka, hotel, Aura Spa, siłownia, przedszkole, szkoła, kościół, przystanek komunikacji miejskiej, ścieżki rowerowe, stacja paliw. Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny, a księga wieczysta nie zawiera obciążeń hipotecznych, ani wpisów dotyczących innych potencjalnych ograniczeń.

Zapraszam i pozdrawiam, Ewa.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

Nie wyrażam zgody na kopiowanie części lub całości treści ogłoszeń znajdujących się na stronie internetowej: https://empenieruchomosci.pl i wszystkich jej podstronach.