Przestronny lokal użytkowy - ul. Piaskowa Puławy

1. hall/ sala                                              26 m²
2. kuchnia                                                11, 5 m²
3. łazienka z WC                                   1,5 m²
4. wiatrołap                                             7,5 m²
5. schowek                                               2 m²

Nieruchomość cechuje:

• czynsz administracyjny: ok. 590 zł. 
• rok budowy nieruchomości: 1997
• wysokość pomieszczeń: do 300 cm
• pokrycie podłogi: marmur oraz terakota
• kraty antywłamaniowe solidnej jakości
• stan lokalu do adaptacji, do remontu
• media miejskie (woda, kanalizacja, C.O. z sieci)
• ciepła woda podgrzewana w bojlerze
• plastikowe dwuszybowe wielokomorowe okna
• wystawa okien południowa i północna (dwustronna)
• możliwość podziału na dwa lokale, dwa osobne wejścia
• dodatkowy magazyn na zewnątrz budynku
• podłączenie do dwóch zlewozmywaków
• na ścianach i suficie położone panele
• podziemna piwnica do przechowywania żywności
• miedziane okablowanie instalacji elektrycznej
• w 2021 roku wymienione okna w całym lokalu
• duża dostępność parkingów publicznych wokół budynku
• możliwość korzystania z witryn w celu np/ marketingowym

Główne atuty:

• możliwość wydzielenia dwóch niezależnych lokali
• wysoka roczna stopa zwrotu z inwestycji (pod wynajem)
• niskokosztowe przestronne lokum (normatywny czynsz)
• ciepłe, ergonomiczne i przestronne pomieszczenia
• anonimowe usytuowanie, spokój mimo arterii komunikacyjnej
• bardzo dobra lokalizacja w centrum osiedla
• budownictwo końca lat 90`+ z termoizolacją
• dogodna komunikacja z innymi dzielnica miasta
• bliskość popularnych obiektów: hala targowa, Bulwar
• wejście od ulicy z dużą, przestronną witryną
• duża dostępność parkingów publicznych wokół budynku
• wielkoformatowe witryny szklane na parterze
• 5 pomieszczeń doskonałych do elastycznej aranżacji
• piwnica idealna na magazyn lub zaplecze
• miejsce idealne pod działalność usługową nieuciążliwą, handel
• duża pojemność mebli w zabudowie, szafek, itp.
• dobre połączenie ze ścisłym centrum miasta Puław
• zielona okolica z istniejącą infrastrukturą rekreacyjną
• nieduża odległość do obwodnicy Puław (dojazd w ok. 5`)
• bliskie sąsiedztwo przystanków komunikacji miejskiej

Budynek został oddany do użytku w 1997 roku, korzysta z sieci miejskich (wodociągi, kanalizacja, ogrzewanie). Do czynszu w wysokości ok. 590 zł. w skład którego wchodzi: eksploatacja podstawowa, fundusz remontowy, podatek, należy doliczyć opłaty licznikowe za energię elektryczną, media fakultatywne. Dobra lokalizacja, duży ruch , bliskość popularnych obiektów i przystanku komunikacji miejskiej daje przestrzeń dla różnych gałęzi działalności:biura, sklepy, usługi, gabinety, garmażerka ( istnieje możliwość doposażenia lokalu w sprzęt garmażeryjny: rożen elektryczny, maszyny do wyrabiania ciasta itp.). Istnieją szerokie możliwości adaptacyjne do preferowanej przez nowego właściciela rodzaju działalności.

W okolicy znajduje się niezbędna infrastruktura, m.in. hala targowa, market, sklepy, żłobek, przedszkola, szkoła podstawowa, szkoła średnia, garmażerka, poczta, cmentarz, kościół, przychodnia, szpital, apteka, restauracja, kawiarnia, przystanki komunikacji miejskiej, ścieżki rowerowe, stacja paliw, itd. Dostępność lokalu do adaptacji istnieje niemalże bezpośrednio po dopełnieniu niezbędnych formalności.



Zapraszam i pozdrawiam, Ewa.