przytulny dom z ogrodem cicha okolica - Nałęczów

Oferta dotyczy sprzedaży przestronnego dogodnie zlokalizowanego wolnostojącego domu o powierzchni ok.142,50 m² z tarasem i dwoma balkonami  położonego w Nałęczowie, przy ulicy Wiercieńskiego. Nieruchomość wzniesiona została w 2001 roku usytuowana jest na dużej częściowo zagospodarowanej działce o powierzchni 4785m² (niespełna 48 ar). Okolica łączy tereny zielone, trasy spacerowe z niezbędną infrastrukturą, będąc dobrze skomunikowaną z Lublinem oraz Puławami.

Na powierzchnię domu, wynoszącą niespełna 143 m² składają się:

parter :
1. wiatrołap 5 m²
2. salon                       36,5 m²
3. otwarta kuchnia   10,5 m²
4. komunikacja 14 m²
5. łazienka z WC 3 m²
6. pomieszczenie gospodarcze    6 m²

piętro:
7. sypialnia z balkonem   15 m²
8. sypialnia 12 m²
9. sypialnia 10 m²
10.sypialnia z balkonem    8,5 m²
11. łazienka z WC      8m²
12. garderoba   2,5 m²
10. komunikacja       11,5 m²

Do domu przynależy:
- taras ok.: 4,5 m²
- 2 balkony ok.: 5 m²; 3,5 m²

Nieruchomość cechuje:

drugi właściciel, uregulowany stan prawny
kanalizacja miejska / wodociąg miejski
materiał ścian: pustak ceramiczny, cegła
na ścianach położony tynk oraz gładź
rok budowy nieruchomości: 2001 r.
piec gazowy kondensacyjny firmy De Dietrich
zainstalowany wideofon firmy Vidos
pełne ogrodzenie, brama na pilota
pokrycie dachu - blachodachówka
okna drewniane dwuszybowe
we wszystkich oknach założone moskitiery
zamontowane rolety dzień - noc
na parterze taras, góra dwa balkony
podłoga: deska sosnowa, gres, terakota
ogrzewanie gazowe piec wymieniony w 2018 r.
dodatkowe źródło ciepła w salonie - kominek
zamontowana stacja uzdatniania wody
system home sterujący ogrzewaniem przez internet
sąsiedztwo: zabudowa jednorodzinna, łąka
bojler na ciepłą wodę wymieniony w 2018 r.
zamontowane: drzwi antywłamaniowe oraz alarm
na posesji dwa garaże: murowany i blaszany
dużo miejsc wolnostojących do parkowania
dodatkowo media miejskie: wodociąg, kanalizacja
częściowe umeblowanie / wyposażenie w cenie
fronty mebli kuchennych wymienione w 2023 r.
nieruchomość do zamieszkania/ odświeżenia
pełne wyposażenie i umeblowanie kuchni w cenie
na wyposażeniu dobrej klasy sprzęt AGD
piekarnik elektryczny firmy Samsung
płyta grzewcza: indukcyjna oraz gazowa
wys. pomieszczeń: 270 (parter) i 240 cm (piętro)

Główne atuty:

własność z nieobciążoną księgą wieczystą
foremne i przestronne pomieszczenia
miedziana instalacja elektryczna
jasny ustawny salon z wyjściem na taras
przestronny budynek z wieloma pokojami
spore możliwości inwestycyjne (wynajem)
możliwość rozbudowy nieruchomości
na terenie: starodrzew świerkowy oraz łąka
dwa balkony na poddaszu z moskitierami
możliwość wynajmu pracowniczego lub turystycznego
bliskość wielu atrakcji turystycznych regionu
w bliskim sąsiedztwie Aura Spa Nałęczów
częściowe umeblowanie i wyposażenie w cenie
na piętrze przestronny salon łazienkowy z oknem
w bliskości prestiżowe " Zdrojowe Osiedle"
liczne schowki i miejsca do przechowywania
drewniane okna oraz drewniane podłogi
ewentualność adaptacji biznesowej (turystycznej)
duża powierzchnia okienna doświetlonych pomieszczeń
zielona okolica z rozbudowaną infrastrukturą rekreacyjną
atrakcyjna lokalizacja/ uzdrowisko o profilu kardiologicznym
bliskość: Kazimierze Dolnego / Puław / Lublina
bliskość drogi ekspresowej S-12 ( około 14 km.)

Przestronny dom położony w cichej i urokliwej okolicy został wybudowany w 2001 roku, położony jest w uzdrowiskowym miasteczku Nałęczów charakteryzującym się willową zabudową, leżącym w strefie Kazimierskiego Parku Krajobrazowego. Na parterze domu zaprojektowano strefę dzienną szeroko otwartą na przestronny taras dający możliwość podziwiania ogrodu i korzystania z jego uroków, poddasze tworzy zaś komfortową część prywatną, Idealne miejsce dla rodziny, obiekt może służyć wykorzystaniu na potrzeby mieszkalne, inwestycyjne, działalność gospodarczą oraz turystyczną. Okolica w której położona jest nieruchomość znajduje się na szlaku turystycznym Kazimierz Dolny - Nałęczów - Puławy, z racji nieprzeciętnych walorów widokowych, historycznych zwana jest również Trójkątem Turystycznym, zachęcając jednocześnie do relaksu i odpoczynku - również czynnego. Położenie geograficzne, walory klimatyczne, bliskość licznych atrakcji turystycznych, duży teren do zagospodarowania czynią nieruchomość atrakcyjną ofertą dla rodzin, dla firm, pod działalność i jako inwestycję.
W okolicy nieruchomości znajduje się wszelka niezbędna infrastruktura: sklepy, poczta, bank, przychodnia, apteka, hotel, Aura Spa, siłownia, przedszkole, szkoła, kościół, przystanek komunikacji miejskiej, ścieżki rowerowe, stacja paliw. Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny, a księga wieczysta nie zawiera obciążeń hipotecznych, ani wpisów dotyczących innych potencjalnych ograniczeń.

Zapraszam i pozdrawiam, Ewa.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

Nie wyrażam zgody na kopiowanie części lub całości treści ogłoszeń znajdujących się na stronie internetowej: https://empenieruchomosci.pl i wszystkich jej podstronach.